房地产风水浅论

房地产开发过程复杂、环节众多,每个环节如注意周易与风水的合理运用,可能实现项目的利润最大化与开发周期最快化,项目实现多赢的局面,而项目运作起来事半功倍、如若神助。

首先房地产开发从成立房地产公司开始,在公司的起名及办公地址的选择方面事关重大,千万不要马虎大意、草率行事。一个好的公司名字尤其在公司运营之中,能给企业带来许多好的、正面的能量信息,如同一个人的名字一样,在宇宙之中起到一种符咒之功效。办公环境的风水布局直接对公司里上班的员工的工作效率、积极性,尤其是决策者、财务人员、重要业务部门负责人的办公风水关系公司的发展。在公司人员结构方面,如能很好运用五行人员配比法,则能很好的达到人尽其才、性格互补,公司上下团结和谐。事关单位创收口的负责人一定要注意其留年运势、各阶段的财运是否和公司收益计划相符合。

从房地产公司运作具体项目开始,从拿地、项目公关开始,就要注意安排合适的人员进行具体工作,如是正常的招牌挂公开方式取得的土地,则着重注意地块的有关信息及地块的可行性分析。除传统意义上选址考虑的地段、交通、周边生活配套、四邻风景环境、市政资源配套外,下面就选址用地的一些风水基本要求归纳如下:宜藏风聚气、砂环水抱、龙稍强虎稍弱、地形方正。忌风恶气散、砂飞斜边、宜忌龙太强虎太弱、更忌虎太强龙太弱;地块忌三角斜边。忌坟场、刑场凶地、忌神前庙后。忌路冲水冲屋角冲、水路反弓无情,更忌立交桥反弓或遮蔽;亦忌独高孤阳、独矮孤阴;另外,选址用地要与地运衰旺相结合,地运不昌,付出未必有回报。如广州的珠江新城在九十年代就规划为广州未来的CBD中心,广州市政府回收土地后开始招商引资,然而在2004年以前,它成了杂草丛生的“蛮荒之地”,2003年以后,“一夜”就成了“兵家必争”的地王之王,并不是开发商没有眼光,事实与“地运”密切相关。地运与开发商的开发周期计划要紧密结合,否则劳而无功、为别人作嫁衣。如是定向、联合开发的项目,除研究地块外,则要密切关注对方决策者的信息密码,安排合适的人、在合适的时间、运用合适的方法展开公关,合理运用相生相克之法,方能心想事成,顺利拿下项目。

地块拿下后,在项目总体规划之时,是充分展现风水规划的时候,满足政府规划部门对用地、消防、容积率、车位等硬性指标要求外,在风水布局方面一定要潜心研究、暗藏玄机。小区整体定位是关系到整个楼盘销售兴旺的关键;住宅规划中考察一个小区和一栋房子,看其是否能使居住者获吉,能旺财丁兴,最重要的是看两个方面:一看向上旺星有无到向,以旺向财星是否到向,如向上运星为“二黑”“五黄”凶星,为死气,入户大凶。二是看来水水口及去水水口之方位,是否合同元一气、三吉五吉,如不合,即使旺向亦减吉。小区出入口、各栋大门、人工湖、泳池以上各项均宜安排在向星旺气、生气之方。把最高的楼安排在山盘旺星之方。把其它各栋房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四绿、五黄、六白、之方。这样安排,当旺山星(丁星)或生气山星之方有高楼,为旺山;死煞向星(财星)之方有楼房为出煞,可达收山出煞,旺财旺丁之目的。另外小区宜合理设计一些广场、绿地等作明堂之用,住宅小区楼盘的风水策划布局合理,不但能有效合理的利用土地,还能加快整个楼盘的销售速度,提高了小区楼盘的升值潜力,长远来看,客户入住后平安健康运气好,口碑相传,也为开发商以后的楼盘后期开发销售做了无形的宣传。成功的风水策划,可以使开发商与业主达到双赢的结局。小区整体楼位布局完毕、户型设计也至关重要,它直接牵扯到该房型住户的吉凶,在户型设计时,除传统意义上的卧室、客厅、厕所、厨房各功能具备,各面积大小适宜外,在风水方面要特别注意:通透、采光、方正为宜,忌缺角、刀把户型。客厅宜方正采光充足,忌厨房、卫生间门正对卧室、对入户门,卧室门也不宜对入户门。房中间宜空,忌有厕所等。床头上忌梁柱等。最好主卧、儿童房、老人房的床位布局及厨房、厕所布局等都能对应上风水要求。往往实际中只能有所侧重,在此一带而过了。在现在商业地产项目的开发中,首先是立向要旺,向代表财,大向立得旺局,售价高而且销售快。山也代表人气,向旺山不旺,销售旺但入住率相对不高,购买的以投资者相对多,大盘立得山向两旺,当然销售快入住率也高,相反大盘立向山旺向不旺,向为财,向不旺为财不旺,指销售不好,财气不旺也就谈不上人气了。

在项目规划中,土地证、建筑工程规划证、施工许可证、预售证等的办理中,与政府各个部门打交道的前期报建人员的命局及对重要节点决策人的单项公关是至关重要,往往需要筹划运作、因时因人而定。手续完毕的开工及开工时间选择也万万不能大意。每个时辰宇宙能量大不相同,都会直接、间接影响地球上的万事万物,影响项目,择日、择时就是在符合天地之道的前提下避凶近利。售楼中心的开门方向、内部动线、洽谈区位置要选合适之位,经理室、财务室选向星当旺的位置。开盘之日定要选择,争取一炮走红,一个好的开局决定成功的一半。

在日常房地产销售中,房地产的销售人员经常要面对各行各业各种性格的客户,如果能先期进行风水周易知识培训,在接待客户时首先从面相上了解到顾客的性格及喜好,那无疑会对销售工作有很大促进。例如,眼睛大的客户比较感性,销售人员向他们推售楼盘时就最好不要介绍一些琐碎而无趣的东西,如数字、交通等,最好能偏重一些意识形态上的东西如小区人文氛围等。而相对的,眼睛小的顾客逻辑思维比较严密,对他们就不能说太空的东西,最好就用实实在在的东西打动他们,数字是比较有效的,如比周边楼盘便宜多少等。房地产的销售人员最好也能掌握一些基本的家宅风水知识,这样在面对一些对风水比较挑剔的客户时就能运用自如了,帮客户趋吉避凶、解除顾客的疑虑。例如,房屋外面如果是一条反弓型的马路,在风水学上是不大好的,煞气会比较大,如果客户有这样的疑虑,可以建议他们在房屋里摆放石狮、镜子等物体来化解。还有,在给顾客的家居摆设建议上运用一些风水知识,也很容易博得他们的好感,如,今年的财位是在东北,可以告诉想发财的顾客在房屋的东北方向摆放一些大叶植物,想有好人缘、走桃花运则 可以在正北方放置颜色鲜艳的花,而遇上想在事业上有所成就的客户,就可以建议他们在东南方向摆四支富贵竹等等。尤其在客户入驻后家居的装修及家具摆放方面,更是要结合风水布局,这方面的资料比较多,就不再重复介绍了。现在某些房地产项目在风水营销策略方面下大力气:邀请著名且目标客户群熟知、信任的风水大师作代言人。以风水师入住作风水宣传炒作。创新楼书设计,以介绍风水为主。扬长避短,用景观化解风水败笔。按风水布局进行整体规划设计、建筑设计和景观设计。楼盘宣传设计上的风水包装等,宣传推广一切围绕风水而行。尤其是一些豪宅项目的高端客户对于风水的重视程度相对中端楼盘更高,这种现象,我们也可以理解为越是有钱人越是希望自己财富能够保值增值,自己的身体能够健康长寿。成功人士往往视野更广、阅历更丰富,在一些易学预测得到生平经历的验证后,对于风水的重视大幅提升。

总之风水是贯穿房地产开发的整个过程,它立足于传统建筑风水学,并与现代地产开发接轨,它需要扎实的理论功底和丰富的建筑风水策划经验,它是一项从微观到宏观,从全局到局部的系统工程。风水学其科学的方面对选房选址,人体健康,自然和谐来说的确起着很大的作用,当然并不能一味追求房屋的风水格局而忽视房屋的实际构造质量等。古老的中国周易风水文化去除其不科学的成分外,用于当今房地产业是合乎人与自然的统一和谐的,风水涉及到的人文、生活、科技等问题将是房地产业以后日益重视的方面,古老的中国风水文化在新世纪将大方光彩、影响全球!

作者:张博老师

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